

摘要:
單位房拆除是當(dāng)前城市建設(shè)的常態(tài),但如何在協(xié)商中達(dá)成雙方滿意的賠償結(jié)果是一門技巧。本文通過分析賠償協(xié)商過程中的實(shí)際案例,在以下四個(gè)方面提出了單位房拆除的賠償協(xié)商攻略:確定賠償標(biāo)準(zhǔn)、合理計(jì)算損失、明確賠償責(zé)任和妥善處理關(guān)系復(fù)雜的拆遷補(bǔ)償,希望能夠?yàn)槟趩挝环坎鸪馁r償協(xié)商中提供一定的經(jīng)驗(yàn)。
一、確定賠償標(biāo)準(zhǔn)
確定賠償標(biāo)準(zhǔn)是賠償協(xié)商中的第一步,這個(gè)要由當(dāng)?shù)卣畽?quán)威機(jī)構(gòu)來制訂和公示。賠償標(biāo)準(zhǔn)一般包括首付、補(bǔ)貼、搬遷費(fèi)等方面,不同的拆遷方案賠償標(biāo)準(zhǔn)也有明顯差異。因此,在協(xié)商前,必須充分了解當(dāng)?shù)卣馁r償標(biāo)準(zhǔn),也可以與專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)溝通并爭取更多的賠償。
明確賠償標(biāo)準(zhǔn)之后,還應(yīng)該了解賠償?shù)姆秶途唧w細(xì)則,將自己的損失貼切地納入賠償標(biāo)準(zhǔn),這樣有助于協(xié)商取得理性的結(jié)果。在協(xié)商賠償時(shí),要以公開、合理、經(jīng)濟(jì)的原則去爭取更多的權(quán)益,做到權(quán)益合理反映、標(biāo)準(zhǔn)合理執(zhí)行。
二、合理計(jì)算損失
在單位房拆除中,底層房屋的價(jià)格目前處于上漲趨勢,因此在賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí),房屋的保護(hù)和賠償顯得尤為重要。此外,如果單位房是自己獨(dú)立購置,且被拆除對日常生活和工作產(chǎn)生了較大影響,那么在拆遷補(bǔ)償中還要考慮相關(guān)的損失。在計(jì)算損失時(shí),不能圖省事,一定要秉承“損失多賠多,損失少賠少”的準(zhǔn)則。
除了直接損失如房屋價(jià)值、財(cái)產(chǎn)損失等,還應(yīng)該考慮到間接損失,如因拆遷補(bǔ)償而要遷居遠(yuǎn)離原住處,而使原工作變得不便等等。因此,在賠償協(xié)商中,一定要科學(xué)合理地計(jì)算損失,以符合實(shí)際情況,不使自己的權(quán)益被忽略和低估。
三、明確賠償責(zé)任
在單位房拆除中,需要明確賠償責(zé)任,以避免出現(xiàn)“沉默多數(shù)”或“兩敗俱傷”的情況。首先,要明確責(zé)任方,清晰地分辨出其是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任;其次,要明確責(zé)任比例,以合理分配賠償責(zé)任,避免導(dǎo)致任何一方過多承擔(dān)賠償責(zé)任后又影響雙方后續(xù)合作。
在協(xié)商過程中,承擔(dān)賠償責(zé)任的一方或雙方需要仔細(xì)審查賠償責(zé)任,確保所有損失均被計(jì)算在內(nèi)。此時(shí),專業(yè)機(jī)構(gòu)的幫助是非常必要的,以保證賠償責(zé)任的合理、公平,達(dá)成公開、透明的賠償協(xié)議。
四、妥善處理關(guān)系復(fù)雜的拆遷補(bǔ)償
在處理較為復(fù)雜的單位房拆除中,往往有很多涉及到的利益關(guān)系,如房屋共有人和權(quán)屬關(guān)系等。有時(shí)要考慮如何解決受勞動(dòng)價(jià)格地域上限調(diào)整影響,生活水平和社會(huì)保障的收入保障等問題。要充分考慮所有利益方的權(quán)益,以公開公平的原則進(jìn)行協(xié)商和處理,并盡可能根據(jù)實(shí)際情況作出合理的拆遷補(bǔ)償方案。
在處理關(guān)系復(fù)雜的拆遷補(bǔ)償中,建議咨詢專業(yè)的拆遷補(bǔ)償機(jī)構(gòu),如巴洛仕集團(tuán),他們提供化工拆除一站式服務(wù),可以拆除前清洗置換,化工拆除,設(shè)備回收,殘留?;诽幚?,廢液處理,危廢處理,土壤修復(fù)。這樣可以充分保障雙方的權(quán)益,降低因處理不妥帶來的糾紛風(fēng)險(xiǎn)。
五、總結(jié)
單位房拆除是當(dāng)前城市建設(shè)和發(fā)展不可避免的趨勢。在拆遷補(bǔ)償協(xié)商過程中,要明確賠償標(biāo)準(zhǔn),合理計(jì)算損失,明確賠償責(zé)任和妥善處理復(fù)雜利益關(guān)系,這是賠償協(xié)商成功的關(guān)鍵。最終能達(dá)成理性、合理、公正的協(xié)商結(jié)果,讓雙方滿意。
巴洛仕集團(tuán)提供化工拆除一站式服務(wù),為各類企業(yè)管理不需要的設(shè)備和系統(tǒng)提供拆除,回收,處理及維護(hù)服務(wù)。歡迎聯(lián)系:https://www.barlosi.com,電話:400-6699-864。
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