摘要：
單位房拆除是當(dāng)前城市建設(shè)的常態(tài)，但如何在協(xié)商中達(dá)成雙方滿意的賠償結(jié)果是一門技巧。本文通過分析賠償協(xié)商過程中的實(shí)際案例，在以下四個(gè)方面提出了單位房拆除的賠償協(xié)商攻略：確定賠償標(biāo)準(zhǔn)、合理計(jì)算損失、明確賠償責(zé)任和妥善處理關(guān)系復(fù)雜的拆遷補(bǔ)償，希望能夠?yàn)槟趩挝环坎鸪馁r償協(xié)商中提供一定的經(jīng)驗(yàn)。
一、確定賠償標(biāo)準(zhǔn)
確定賠償標(biāo)準(zhǔn)是賠償協(xié)商中的第一步，這個(gè)要由當(dāng)?shù)卣畽?quán)威機(jī)構(gòu)來制訂和公示。賠償標(biāo)準(zhǔn)一般包括首付、補(bǔ)貼、搬遷費(fèi)等方面，不同的拆遷方案賠償標(biāo)準(zhǔn)也有明顯差異。因此，在協(xié)商前，必須充分了解當(dāng)?shù)卣馁r償標(biāo)準(zhǔn)，也可以與專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)溝通并爭取更多的賠償。
明確賠償標(biāo)準(zhǔn)之后，還應(yīng)該了解賠償?shù)姆秶途唧w細(xì)則，將自己的損失貼切地納入賠償標(biāo)準(zhǔn)，這樣有助于協(xié)商取得理性的結(jié)果。在協(xié)商賠償時(shí)，要以公開、合理、經(jīng)濟(jì)的原則去爭取更多的權(quán)益，做到權(quán)益合理反映、標(biāo)準(zhǔn)合理執(zhí)行。
二、合理計(jì)算損失
在單位房拆除中，底層房屋的價(jià)格目前處于上漲趨勢，因此在賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房屋的保護(hù)和賠償顯得尤為重要。此外，如果單位房是自己獨(dú)立購置，且被拆除對日常生活和工作產(chǎn)生了較大影響，那么在拆遷補(bǔ)償中還要考慮相關(guān)的損失。在計(jì)算損失時(shí)，不能圖省事，一定要秉承“損失多賠多，損失少賠少”的準(zhǔn)則。
除了直接損失如房屋價(jià)值、財(cái)產(chǎn)損失等，還應(yīng)該考慮到間接損失，如因拆遷補(bǔ)償而要遷居遠(yuǎn)離原住處，而使原工作變得不便等等。因此，在賠償協(xié)商中，一定要科學(xué)合理地計(jì)算損失，以符合實(shí)際情況，不使自己的權(quán)益被忽略和低估。
三、明確賠償責(zé)任
在單位房拆除中，需要明確賠償責(zé)任，以避免出現(xiàn)“沉默多數(shù)”或“兩敗俱傷”的情況。首先，要明確責(zé)任方，清晰地分辨出其是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任；其次，要明確責(zé)任比例，以合理分配賠償責(zé)任，避免導(dǎo)致任何一方過多承擔(dān)賠償責(zé)任后又影響雙方后續(xù)合作。
在協(xié)商過程中，承擔(dān)賠償責(zé)任的一方或雙方需要仔細(xì)審查賠償責(zé)任，確保所有損失均被計(jì)算在內(nèi)。此時(shí)，專業(yè)機(jī)構(gòu)的幫助是非常必要的，以保證賠償責(zé)任的合理、公平，達(dá)成公開、透明的賠償協(xié)議。
四、妥善處理關(guān)系復(fù)雜的拆遷補(bǔ)償
在處理較為復(fù)雜的單位房拆除中，往往有很多涉及到的利益關(guān)系，如房屋共有人和權(quán)屬關(guān)系等。有時(shí)要考慮如何解決受勞動(dòng)價(jià)格地域上限調(diào)整影響，生活水平和社會(huì)保障的收入保障等問題。要充分考慮所有利益方的權(quán)益，以公開公平的原則進(jìn)行協(xié)商和處理，并盡可能根據(jù)實(shí)際情況作出合理的拆遷補(bǔ)償方案。
在處理關(guān)系復(fù)雜的拆遷補(bǔ)償中，建議咨詢專業(yè)的拆遷補(bǔ)償機(jī)構(gòu)，如巴洛仕集團(tuán)，他們提供化工拆除一站式服務(wù)，可以拆除前清洗置換，化工拆除，設(shè)備回收，殘留?；诽幚?，廢液處理，危廢處理，土壤修復(fù)。這樣可以充分保障雙方的權(quán)益，降低因處理不妥帶來的糾紛風(fēng)險(xiǎn)。
五、總結(jié)
單位房拆除是當(dāng)前城市建設(shè)和發(fā)展不可避免的趨勢。在拆遷補(bǔ)償協(xié)商過程中，要明確賠償標(biāo)準(zhǔn)，合理計(jì)算損失，明確賠償責(zé)任和妥善處理復(fù)雜利益關(guān)系，這是賠償協(xié)商成功的關(guān)鍵。最終能達(dá)成理性、合理、公正的協(xié)商結(jié)果，讓雙方滿意。
巴洛仕集團(tuán)提供化工拆除一站式服務(wù)，為各類企業(yè)管理不需要的設(shè)備和系統(tǒng)提供拆除，回收，處理及維護(hù)服務(wù)。歡迎聯(lián)系：https://www.barlosi.com，電話:400-6699-864。
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