雅居樂(lè)2018年預(yù)售首破千億業(yè)務(wù)“多點(diǎn)開花”
危險(xiǎn)廢物轉(zhuǎn)化：通過(guò)專業(yè)技術(shù)和裝備，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)危險(xiǎn)廢物進(jìn)行物理或化學(xué)轉(zhuǎn)化。將危險(xiǎn)廢物轉(zhuǎn)化為一般固廢，簡(jiǎn)化處理程序，大幅降低處理費(fèi)用 雅居樂(lè)團(tuán)體控股有限公司(03383.HK，以下簡(jiǎn)稱“雅居樂(lè)”)的業(yè)績(jī)會(huì)充滿了濃濃的港片風(fēng)。時(shí)間點(diǎn)一到，雅居樂(lè)團(tuán)體主席兼總裁陳卓林、副總裁潘智勇、副總裁王海洋、首席財(cái)政官?gòu)埳奈桓吖馨詺獾刈呦蛑飨_(tái)，除了王海洋之外的其它三位高管均用粵語(yǔ)談話。 大佬之間的交流默契十足，當(dāng)媒體提問(wèn)時(shí)，主席臺(tái)中央的陳卓林示意賣力該板塊的高管回覆。全場(chǎng)陳卓林彌補(bǔ)回覆了兩次，一次是在王海洋談及2019年將實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增進(jìn)時(shí)，他接話強(qiáng)調(diào)雅居樂(lè)對(duì)質(zhì)量的重視；第二次是在王海洋示意雅居樂(lè)歷久看好海南市場(chǎng)時(shí)，他說(shuō)海南的項(xiàng)目就像瑰寶一樣，愈久愈珍貴。 邁過(guò)千億事后的雅居樂(lè)并沒有摁下加速率的按鈕，而是選擇有質(zhì)量的增進(jìn)。從速率的角度看，10%的增速稍顯守舊；但從另一個(gè)角度看，沒有業(yè)績(jī)肩負(fù)的雅居樂(lè)，更能專注于平衡收入、利潤(rùn)與質(zhì)量的關(guān)系，行穩(wěn)致遠(yuǎn)。 剛剛已往的2018年，對(duì)雅居樂(lè)而言是具有里程碑意義的一年。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2018年雅居樂(lè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額為1026.7億元，同比增進(jìn)14.5%，首次躋身千億陣營(yíng)。營(yíng)業(yè)額及毛利劃分為人民幣561.45億元及人民幣246.74億元，劃分增添8.8%及19.3%。凈利潤(rùn)為人民幣83.58億元，上升23.3%。 千億是一道魔幻的門檻，邁過(guò)這道坎的房企大多自帶小馬達(dá)，開啟狂奔模式。而雅居樂(lè)卻選擇均速駛?cè)肭|，開啟新旅途。在業(yè)績(jī)會(huì)上，王海洋示意，2019年的預(yù)售金額目的是1130億港幣，比2018年增添10%；新開工面積目的為9900萬(wàn)平方米，低于2018年。 當(dāng)媒體問(wèn)及預(yù)售額增進(jìn)10%的目的是否過(guò)于守舊時(shí)，王海洋注釋稱制訂該目的是出于當(dāng)下市場(chǎng)的思量。現(xiàn)在調(diào)控下房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)字當(dāng)頭，在制訂目的是雅居樂(lè)團(tuán)隊(duì)也因此較為審慎。倘若后期市場(chǎng)或政策有所轉(zhuǎn)變，該目的也會(huì)適時(shí)調(diào)整。除了思量市場(chǎng)的緣故原由，質(zhì)量也是雅居樂(lè)考量的主要指標(biāo)。新的一年，雅居樂(lè)希望能實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增進(jìn)，保持正常的開發(fā)節(jié)奏，提升品牌的影響力。 談及有質(zhì)量的增進(jìn)，主席臺(tái)中央的陳卓林頗有興趣，他坦言10%的銷售目的確實(shí)偏向守舊，然則今年雅居樂(lè)會(huì)保持高質(zhì)量的生長(zhǎng)，保持高純利的水平。 2018年度財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，雅居樂(lè)的凈利潤(rùn)為83.58億元，較去年上升23.3%。股東應(yīng)占利潤(rùn)為71.25億元，較去年增添18.3%。整體毛利率及凈利潤(rùn)率劃分為43.9%及14.9%，較去年劃分上升3.8個(gè)百分點(diǎn)及1.8個(gè)百分點(diǎn)。 毛利潤(rùn)方面，雅居樂(lè)的態(tài)度也更為審慎?！敖衲陼?huì)相對(duì)守舊一點(diǎn)，但一定能保持在30%以上?！睆埳疽?，今年預(yù)計(jì)海南島的孝敬相對(duì)來(lái)說(shuō)不會(huì)太多，所以對(duì)2019年會(huì)有短期的影響。 “粵港澳大灣區(qū)未來(lái)生長(zhǎng)潛力偉大，現(xiàn)在雅居樂(lè)在大灣區(qū)的土儲(chǔ)貨值跨越1500億，未來(lái)將加大大灣區(qū)的建設(shè)?！蓖鹾Ｑ笫疽?，2018年雅居樂(lè)于65個(gè)都會(huì)，坐擁預(yù)計(jì)總建筑面積3623萬(wàn)平方米的土地貯備。其中，在粵港澳大灣區(qū)的土地貯備為980萬(wàn)平方米，占團(tuán)體土地比例的27%，足以知足未來(lái)3-5年的生長(zhǎng)。 在“以地產(chǎn)為主業(yè)，多元營(yíng)業(yè)并行”的營(yíng)運(yùn)模式下，雅居樂(lè)還開展了物業(yè)生長(zhǎng)、物業(yè)管理、環(huán)保、建設(shè)及教育營(yíng)業(yè)，新建立了房管團(tuán)體，凱利公司在化工危廢處理和危險(xiǎn)化學(xué)品排危方面積累了一定的經(jīng)驗(yàn)。目前，化工裝置停產(chǎn)停車后，化工物料和罐區(qū)系統(tǒng)殘留 大量危險(xiǎn)化學(xué)品,存在很大的危險(xiǎn)源和環(huán)保隱患。尤其在化工裝置拆除前，出于安全和環(huán)保要求，需要對(duì)系統(tǒng)內(nèi)殘留化學(xué)品進(jìn) 行安全處置以及整合現(xiàn)有的物業(yè)組成了商業(yè)營(yíng)業(yè)。 地產(chǎn)圈探索多元化是一種趨勢(shì)，但涉及“環(huán)?！睜I(yíng)業(yè)的企業(yè)并不多。在雅居樂(lè)業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，
鹽城“地震”實(shí)為化工廠爆炸 涉事公司3年內(nèi)環(huán)保違規(guī)被罰逾百萬(wàn)元
“環(huán)保”一詞被管理層一再提及。 數(shù)據(jù)顯示，
年內(nèi)，雅居樂(lè)環(huán)保營(yíng)業(yè)新增的危險(xiǎn)廢物處置項(xiàng)目達(dá)11個(gè)，每年最高危險(xiǎn)廢物處置規(guī)?？缭?70萬(wàn)噸，平安填埋庫(kù)容超1400萬(wàn)立方米。同時(shí)，水務(wù)處置及一樣平常固體廢物處置營(yíng)業(yè)獲得重大突破，水務(wù)處置規(guī)模的增進(jìn)靠近10倍，逐日最高水務(wù)處置規(guī)模已跨越210萬(wàn)噸；新開拓的生涯垃圾焚燒發(fā)電營(yíng)業(yè)亦新增3個(gè)項(xiàng)目，逐日最高處置規(guī)模到達(dá)2,500噸。 “環(huán)保營(yíng)業(yè)預(yù)計(jì)將成為本團(tuán)體的穩(wěn)固收入泉源”管理層示意。2015年雅居樂(lè)攜百億資源強(qiáng)勢(shì)跨入環(huán)保領(lǐng)域，建立雅居樂(lè)環(huán)保團(tuán)體，選擇市場(chǎng)集中度低、空間廣漠的危險(xiǎn)廢物處置為突破口，覆蓋了除大氣外的固廢處置、水務(wù)和環(huán)境修復(fù)三大領(lǐng)域?，F(xiàn)在，其危廢處置資質(zhì)已處于行業(yè)領(lǐng)先位置。
附現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄：
問(wèn)：都會(huì)更新已經(jīng)有10個(gè)項(xiàng)目，也許體量有若干？
王海洋：產(chǎn)業(yè)中央和都會(huì)更新中央，是團(tuán)體地產(chǎn)重點(diǎn)抓的營(yíng)業(yè)。都會(huì)更新2018年簽訂了差不多10個(gè)框架協(xié)議和互助協(xié)議，這些協(xié)議主要集中粵港澳大灣區(qū)都會(huì)，大約有幾百萬(wàn)平米的建面貯備。
問(wèn)：今年的目的會(huì)不會(huì)太過(guò)守舊，今年怎么看樓市？
王海洋：預(yù)售10%的增進(jìn)，首先是思量現(xiàn)在的市場(chǎng)和政策，其次是希望2019年實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增進(jìn)。有質(zhì)量的增進(jìn)，一是希望保持正常的開發(fā)節(jié)奏，二就是在品牌提升方面加大力度。在制訂目的時(shí)我們是對(duì)照審慎的態(tài)度，若是后續(xù)市場(chǎng)、政策有改變，我們的目的也會(huì)有一些轉(zhuǎn)變。
問(wèn)：都會(huì)結(jié)構(gòu)以幾線都會(huì)為主，未來(lái)重點(diǎn)結(jié)構(gòu)的都會(huì)有哪些？未來(lái)在粵港澳結(jié)構(gòu)哪些區(qū)域？
王海洋：一直以來(lái)我們都堅(jiān)持結(jié)構(gòu)都會(huì)群，聚焦在長(zhǎng)三角、珠三角等，中西部的潛力也對(duì)照大。但并不代表三四線都會(huì)沒有機(jī)會(huì)，然則怎么捉住這些機(jī)會(huì)對(duì)所有公司都是挑戰(zhàn)。我們會(huì)加倍深耕和聚焦現(xiàn)有的都會(huì)，并實(shí)行“2+3+N”的土儲(chǔ)投資戰(zhàn)略。 大灣區(qū)的結(jié)構(gòu)在中山的體量對(duì)照大的，也許49%，未來(lái)在大灣區(qū)會(huì)繼續(xù)加速結(jié)構(gòu)，希望今年在大灣區(qū)的投資比例能占到20%。
問(wèn)：今年推出項(xiàng)目的平均毛利率是若干？財(cái)政費(fèi)用有對(duì)照大的提升，是什么緣故原由？公司會(huì)不會(huì)有流動(dòng)性的問(wèn)題？
張森：2018年毛利率是43.9%，2019年要對(duì)照守舊，對(duì)毛利率的估算也許是30%以上。財(cái)政費(fèi)用提升，一方面是因?yàn)?018年新增的貸款增添、利息增添；另外，外匯的虧損，也影響到財(cái)政報(bào)表。
問(wèn)：海南的調(diào)控很嚴(yán)，怎么看海南樓市的走勢(shì)？海南項(xiàng)目孝敬毛利率不大，為什么？
王海洋：海南調(diào)控確實(shí)是歷史上最嚴(yán)的，對(duì)島外的限制很大。對(duì)房地產(chǎn)一定有一定的影響，也有利好的一面。海南現(xiàn)在也是自由貿(mào)易港的建設(shè)，一系列的政策利好海南未來(lái)的生長(zhǎng)，海南的人談鋒 900多萬(wàn)，未來(lái)人口的紅利是很好的。雖然說(shuō)對(duì)海南暫時(shí)的房地產(chǎn)有影響，然則未來(lái)是一點(diǎn)問(wèn)題都沒有的。就像瑰寶一樣，放得越久加倍有升值空間。
問(wèn)：2019年的拿地計(jì)謀怎樣，預(yù)算是若干？
王海洋：拿地計(jì)謀對(duì)照明確，首先是拿好地。我們是2+3+N，2是聚焦在珠三角和長(zhǎng)三角，京津冀、中西部和海峽西岸，這三個(gè)都會(huì)群也是異常具有活力的，是下一步在天下結(jié)構(gòu)中的重中之重。 我們的拿地另有一個(gè)計(jì)謀就是多方式拿地，包羅互助、收并購(gòu)、招拍掛。都會(huì)更新和產(chǎn)業(yè)這兩大抓手，也是優(yōu)勢(shì)，我們的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在越來(lái)越體系化、越來(lái)越規(guī)?；?，都會(huì)更新的團(tuán)隊(duì)和履歷也在逐漸提升。凱利公司在固廢及危廢處理方面，具有專業(yè)環(huán)保資質(zhì)，清洗資質(zhì)，安全資質(zhì)，危險(xiǎn)品經(jīng)營(yíng)許可證，固廢處理資質(zhì)，化工裝 置拆除資質(zhì)等。具有安全專家，環(huán)保專家，清洗專家等組成的處置技術(shù)小組。能保障處置過(guò)程的安全及環(huán)保要求。處置后的 危險(xiǎn)廢物，大部分可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)無(wú)害化處理，部分無(wú)法現(xiàn)場(chǎng)處理危險(xiǎn)廢物，送至專業(yè)危廢處理公司進(jìn)行進(jìn)一步處理。
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