隨著城市化的快速發(fā)展，建筑業(yè)近年來(lái)也迎來(lái)了快速的增長(zhǎng)。同時(shí)，各類工程項(xiàng)目也不斷涌現(xiàn)，隨之而來(lái)的就是諸如舊樓拆除、城市改造等大型工程建設(shè)。
對(duì)于建筑公司來(lái)說(shuō)，正確的報(bào)價(jià)非常重要，不僅能夠?yàn)轫?xiàng)目管理提供便捷，同時(shí)還能讓公司獲得可觀的利潤(rùn)。那么，舊樓拆除工程怎么報(bào)價(jià)呢？
一、人工費(fèi)用
人工費(fèi)用是舊樓拆除工程中最主要的部分。通常來(lái)說(shuō)，人工費(fèi)用會(huì)占據(jù)整個(gè)工程費(fèi)用的60%~70%。根據(jù)不同地區(qū)的人工費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及拆除工具、材料以及風(fēng)險(xiǎn)等方面考慮來(lái)計(jì)算。在報(bào)價(jià)時(shí)，建議增加5%~10%的利潤(rùn)率，以應(yīng)對(duì)意外費(fèi)用或者客戶要求的折扣。
二、機(jī)械設(shè)備費(fèi)用
除了人工費(fèi)用之外，機(jī)械設(shè)備費(fèi)用也是舊樓拆除工程中的一項(xiàng)重要支出。在拆除工程中，通常需要使用大型機(jī)械設(shè)備，如起重機(jī)、推土機(jī)、拆除機(jī)、挖掘機(jī)等。根據(jù)設(shè)備出租時(shí)的租金、使用時(shí)間及使用次數(shù)來(lái)衡量費(fèi)用。
三、管理費(fèi)用
管理費(fèi)用除了包括項(xiàng)目管理人員的薪資、獎(jiǎng)金、保險(xiǎn)以外，還包括項(xiàng)目過(guò)程中的監(jiān)管、考核等環(huán)節(jié)。拆遷工程中的風(fēng)險(xiǎn)要素很多，因此，一項(xiàng)成功的項(xiàng)目管理需要耗費(fèi)大量的人力和時(shí)間。建議將管理費(fèi)用控制在整體工程費(fèi)用的10%以內(nèi)。
四、材料費(fèi)用
材料費(fèi)用包括施工多余的材料、工程中需要的保護(hù)材料、以及其他一些材料費(fèi)用等。根據(jù)整個(gè)工程的規(guī)模和材料成本進(jìn)行計(jì)費(fèi)。需要注意的是，材料成本的估算需要充分考慮潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，以確保項(xiàng)目進(jìn)展順利。
五、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用
風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用就是在報(bào)價(jià)過(guò)程中保留的一部分資金，用于應(yīng)對(duì)不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)涉及，如管理風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的金額一般為整個(gè)工程費(fèi)用的1%~5%。
綜上所述，正確報(bào)價(jià)舊樓拆除工程一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行，同時(shí)也需要充分了解市場(chǎng)和行業(yè)規(guī)則。只有保證足夠的利潤(rùn)，才能讓公司取得穩(wěn)定的發(fā)展。
需要特別注意的是，舊樓拆除工程屬于大型工程項(xiàng)目，需要通過(guò)合理的費(fèi)用分?jǐn)偡桨竵?lái)保證整個(gè)工程的順利推進(jìn)，同時(shí)也要保證客戶的利益。最后，建議在報(bào)價(jià)過(guò)程中對(duì)整個(gè)工程進(jìn)行詳細(xì)分析、論證，力求報(bào)價(jià)的準(zhǔn)確性和科學(xué)性。