近日，雅居樂集團(tuán)控股有限公司及其附屬公司(以下簡稱“雅居樂”03383.HK)交出了2018年的答卷：預(yù)售金額、營業(yè)額、毛利率等多項(xiàng)業(yè)績核心指標(biāo)再上新臺階。 早在2016年，雅居樂已開啟多元化轉(zhuǎn)型，由“單一開發(fā)”向“開發(fā)+運(yùn)營”發(fā)展。目前，雅居樂完成了以地產(chǎn)為主、多元業(yè)務(wù)并行的布局調(diào)整，成效顯著。 據(jù)了解，雅居樂全年預(yù)售金額首次突破千億關(guān)口。公告稱，雅居樂連同合營公司、聯(lián)營公司以及由該集團(tuán)管理并以“雅居樂”品牌銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目累積預(yù)售金額為1026.7億元，較上年增長14.5%，累積預(yù)售建筑面積為798萬平方米，較上年增長8.4%，預(yù)售均價(jià)為12871元/平方米，較上年增長5.6%。 在外界看來，作為一家具有27年歷史的粵派老牌房企，從中山到華南再到拓局全國乃至海外，雅居樂也在不斷地變革。在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的推動下，雅居樂正迎來新的歷史發(fā)展機(jī)遇。 雅居樂主席兼總裁陳卓林表示，2018年雅居樂進(jìn)一步落實(shí)“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行”的發(fā)展模式，取得了理想的成績。2019年，雅居樂將繼續(xù)貫徹實(shí)踐公司的“新3年規(guī)劃”。
預(yù)售金額首破千億關(guān) 2018年，雅居樂積極配合落實(shí)國家“房住不炒”政策，以合理的價(jià)格適時(shí)推出高品質(zhì)產(chǎn)品。雅居樂全年預(yù)售金額再創(chuàng)下歷史新高，首次突破千億關(guān)口。 公告顯示，2018年，雅居樂連同合營公司、聯(lián)營公司以及由雅居樂管理并以雅居樂品牌銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目累積實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額為1026.7億元，較上年增長14.5%，累積實(shí)現(xiàn)預(yù)售建筑面積為798萬平方米，較上年增長8.4%，預(yù)售均價(jià)為每平方米人民幣12871元，較上年增長5.6%。 主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2018年雅居樂營業(yè)額及毛利分別為人民幣561.45億元及人民幣246.74億元，較上年分別增加8.8%及19.3%。凈利潤為人民幣83.58億元，較上年上升23.3%。股東應(yīng)占利潤為人民幣71.25億元，較上年增加18.3%。整體毛利率及凈利潤率分別為43.9%及14.9%，較上年分別上升3.8個(gè)百分點(diǎn)及1.8個(gè)百分點(diǎn)。 其中，雅居樂物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)的確認(rèn)銷售金額為人民幣524.88億元，較上年增加6.5%。來自物業(yè)管理、酒店?duì)I運(yùn)、物業(yè)投資及環(huán)保業(yè)務(wù)的收入分別為人民幣21.33億元、人民幣7.22億元、人民幣1.89億元及人民幣6.14億元。2018年的全年派息合共為每股100.0港仙，較上年增加11.1%。而這反映雅居樂集團(tuán)“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行”的業(yè)務(wù)發(fā)展模式已見成效。 2018年，為了應(yīng)對國家提出的“分類調(diào)控，因城施策”政策，雅居樂繼續(xù)推行區(qū)域多元化策略，成效顯著。雅居樂不僅于華南區(qū)域繼續(xù)占據(jù)領(lǐng)先的市場地位，更在華東、西部及華中區(qū)域贏得廣泛認(rèn)可。年內(nèi)，雅居樂分別于華南、華東、西部及華中區(qū)域共推出43個(gè)全新項(xiàng)目，總在售項(xiàng)目達(dá)到115個(gè)。 筆者注意到，2018年，雅居樂因應(yīng)業(yè)務(wù)發(fā)展需要及各區(qū)域的市場狀況，策略性地于珠三角、長三角、京津冀、成渝及中原等9大城市群增添46個(gè)新項(xiàng)目，獲取優(yōu)質(zhì)土地。新增土地的預(yù)計(jì)總建筑面積達(dá)1,111萬平方米，其中雅居樂應(yīng)占預(yù)計(jì)總建筑面積為909萬平方米。 此外，雅居樂聚焦文旅、體育以及醫(yī)康養(yǎng)三大核心產(chǎn)業(yè)，已在粵港澳大灣區(qū)、京津冀、長江中游等多個(gè)區(qū)域打造特色小鎮(zhèn)，例如山東威?！ぱ啪訕饭谲婓w育小鎮(zhèn)、雅居樂·民森·迪茵湖小鎮(zhèn)等等，打造產(chǎn)城融合的新標(biāo)桿。 產(chǎn)業(yè)“多點(diǎn)開花” 2018年，在“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行”的發(fā)展模式下，雅居樂全力推進(jìn)物業(yè)發(fā)展、物業(yè)管理、環(huán)保、建設(shè)及教育業(yè)務(wù)，并新成立了房管業(yè)務(wù)板塊，以及通過整合現(xiàn)有的物業(yè)組成了商業(yè)管理業(yè)務(wù)板塊。 年內(nèi)，雅居樂投資超過人民幣100億元，用以發(fā)展超過50項(xiàng)新增項(xiàng)目。多元產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢互補(bǔ)，協(xié)同發(fā)展，為未來的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 在物業(yè)管理業(yè)務(wù)方面，雅居樂雅生活服務(wù)股份有限公司(以下簡稱“雅生活”，股票代碼：03319HK)旗下物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理及小區(qū)商業(yè)業(yè)務(wù)持續(xù)增長。截至2018年12月31日，雅生活的營業(yè)額為人民幣 33.767億元，同比增加91.8%。毛利為人民幣12.899億元，同比增加118.4%，毛利率為38.2%，同比提升4.7個(gè)百分點(diǎn)。股東應(yīng)占利潤為人民幣8.01億元，同比增加176.5%，凈利潤率為24.0%，同比提升7.0個(gè)百分點(diǎn)，每股基本盈利為人民幣0.62元。雅生活在管面積及合約面積分別為1.381億平方米和2.298億平方米。
在環(huán)保業(yè)務(wù)方面，危險(xiǎn)廢物處理、水務(wù)處理及一般固體廢物處理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)了迅速穩(wěn)健的增長，其中危險(xiǎn)廢物處理業(yè)務(wù)表現(xiàn)卓越，位于行業(yè)領(lǐng)先地位。年內(nèi)，環(huán)保業(yè)務(wù)新增的危險(xiǎn)廢物處理項(xiàng)目達(dá)11個(gè)，每年最高危險(xiǎn)廢物處理規(guī)模超過270萬噸，安全填埋庫容逾1,400萬立方米，并已成功拓展發(fā)展前景可觀的廢舊金屬資源化綜合利用業(yè)務(wù)。與此同時(shí)，水務(wù)處理及一般固體廢物處理業(yè)務(wù)獲得重大突破，水務(wù)處理規(guī)模的增長接近10倍，每日最高水務(wù)處理規(guī)模已超過210萬噸；新開拓的生活垃圾焚燒發(fā)電業(yè)務(wù)亦新增3個(gè)項(xiàng)目，每日最高處理規(guī)模達(dá)到2,500噸。此外，環(huán)保團(tuán)隊(duì)成功與多家行業(yè)龍頭企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，并正積極拓展餐廚、廚余垃圾處理及污泥處置等業(yè)務(wù)。 在教育業(yè)務(wù)方面，雅居樂致力提供學(xué)前教育、中小學(xué)教育、高等教育、培訓(xùn)教育及國際教育的硬件配套。 在建設(shè)業(yè)務(wù)方面，形成了以建筑工程總承包、園林景觀、家居裝飾為主營業(yè)務(wù)，并以設(shè)計(jì)咨詢與材料貿(mào)易作為支撐業(yè)務(wù)的運(yùn)營管理體系。同時(shí)，積極開拓外部市場，業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍現(xiàn)已擴(kuò)展至24個(gè)省、直轄市，以及70多個(gè)城市，承接工程組團(tuán)數(shù)量約300個(gè)。 房管業(yè)務(wù)作為2018年新成立的板塊，實(shí)現(xiàn)了當(dāng)年成立當(dāng)年盈利的佳績。年內(nèi)，房管團(tuán)隊(duì)已經(jīng)為揭陽天成東璽項(xiàng)目及青田御景江山項(xiàng)目提供了全產(chǎn)業(yè)鏈代建服務(wù)，并已與廣東、江蘇、江西等多家房地產(chǎn)商簽訂合作協(xié)議，成功擴(kuò)展至“粵港澳大灣區(qū)”、長三角等重點(diǎn)城市群。 與此同時(shí)，雅居樂將原有的酒店及投資物業(yè)進(jìn)行整合，并注入包括購物中心、寫字樓、文旅商業(yè)及小區(qū)商業(yè)等商業(yè)項(xiàng)目，成功構(gòu)建了商業(yè)管理板塊。目前，該板塊旗下的多元化商業(yè)物業(yè)覆蓋超過50個(gè)城市，總體量逾300萬平方米，在管項(xiàng)目達(dá)50多個(gè)。
強(qiáng)大融資能力支撐發(fā)展 事實(shí)上，不管是房企拿地?cái)U(kuò)張的速度還是穩(wěn)健發(fā)展多元化業(yè)務(wù)，背后必定需要強(qiáng)大的融資能力支撐。2018年，雅居樂積極加強(qiáng)資金及預(yù)算管理，并通過多樣化的融資渠道，使得債務(wù)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化。 其中，包括發(fā)行5億美元6.875%優(yōu)先永續(xù)資本證券、1億美元8.55%優(yōu)先永續(xù)資本證券、于2021年到期的6億美元8.5%優(yōu)先票據(jù)及于2020年到期的4億美元9.5%優(yōu)先票據(jù)，并獲授88.34億港元兼附帶額外25億港元增額權(quán)及2億美元為期48個(gè)月的銀團(tuán)貸款，以及訂立了人民幣46億元的商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)支持證券。 雅居樂穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)也獲得了權(quán)威評級機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。穆迪及標(biāo)準(zhǔn)普爾分別上調(diào)公司評級至Ba2及BB級別，展望均為“穩(wěn)定”。同時(shí)，中國境內(nèi)信貸評級機(jī)構(gòu)包括中誠信證券評估、聯(lián)合信用評級及東方金誠國際信用評估將雅居樂的境內(nèi)信貸評級評為“AAA”。 截至2018年12月31日，雅居樂現(xiàn)金及銀行存款總額為人民幣450.62億元，現(xiàn)金流延續(xù)了一貫穩(wěn)健的表現(xiàn)。
立足大灣區(qū)“揚(yáng)帆起航” 作為出生在大灣區(qū)的企業(yè)，也是成長于大灣區(qū)的企業(yè)。1992年，雅居樂從中山起家后，深耕粵港澳大灣區(qū)一直是雅居樂重要的發(fā)展方向。 2019年2月18日，《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》(簡稱《綱要》)重磅出爐，一個(gè)世界級灣區(qū)呼之欲出?；浉郯拇鬄硡^(qū)給灣區(qū)內(nèi)的企業(yè)提供了發(fā)展機(jī)會，同時(shí)也推動企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，形成更強(qiáng)的競爭力。 廣東省社會科學(xué)院副院長趙細(xì)康曾對此分析，“在國際國內(nèi)的雙重需求和挑戰(zhàn)下，粵港澳大灣區(qū)備受矚目和期待?？梢灶A(yù)見，未來粵港澳大灣區(qū)將是中國經(jīng)濟(jì)增長的新動能和接軌全球經(jīng)濟(jì)的新支點(diǎn)?！? 2018年，雅居樂也表現(xiàn)了其在粵港澳大灣區(qū)呈現(xiàn)出積極的投資態(tài)度。財(cái)報(bào)顯示，截至2018年12月31日，雅居樂在65個(gè)城市擁有預(yù)計(jì)總建筑面積達(dá)3,623萬平方米的土地儲備，其中位于“粵港澳大灣區(qū)”的土地儲備占比近30%，平均地價(jià)為3300元/平方米。 事實(shí)上，雅居樂早在2016年已開啟多元化轉(zhuǎn)型，由“單一開發(fā)”向“開發(fā)+運(yùn)營”發(fā)展，覆蓋了環(huán)保、建設(shè)及教育等多個(gè)產(chǎn)業(yè)。 在轉(zhuǎn)型的過程中，雅居樂轉(zhuǎn)變了發(fā)展思路，升級產(chǎn)業(yè)模式，不斷向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)靠攏。同時(shí)，根據(jù)大灣區(qū)的發(fā)展思路，雅居樂因地制宜地進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級，八大產(chǎn)業(yè)將能融入灣區(qū)的城市產(chǎn)業(yè)升級。 雅居樂環(huán)保集團(tuán)已在粵港澳大灣區(qū)深度布局，落子深圳、中山、惠州等城市，并與珠海、江門、東莞等地合作伙伴一起，共謀發(fā)展。例如，2018年，雅居樂環(huán)保集團(tuán)首次與危廢行業(yè)龍頭——東江環(huán)保合作，入股深圳市龍崗區(qū)東江工業(yè)廢物處置有限公司，意味著雅居樂環(huán)保集團(tuán)進(jìn)軍深圳，對于開辟深圳、珠三角以及粵東地區(qū)的危廢市場具有重要意義，有利于進(jìn)一步完善和強(qiáng)化雅居樂環(huán)保集團(tuán)在華南地區(qū)的布局。 而在產(chǎn)業(yè)集群方面，積累27年發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的雅居樂，致力成為“一站式產(chǎn)城融合綜合服務(wù)商”，打造了雅居樂黃埔大沙東綜合開發(fā)等項(xiàng)目。目前已全面開啟跨界、跨境產(chǎn)業(yè)合作，與“PVCP”“勒芒”“阿里云”等世界級龍頭IP達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，加速產(chǎn)業(yè)集群完善以及產(chǎn)業(yè)升級。 時(shí)下，雅居樂通過發(fā)力多元化產(chǎn)業(yè)，鏈接大灣區(qū)“人、資本、產(chǎn)業(yè)”等各方資源，統(tǒng)籌發(fā)展，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，激發(fā)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)活力，實(shí)現(xiàn)新一輪的揚(yáng)帆起航。