上海：關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)實(shí)驗(yàn)室危險(xiǎn)廢物環(huán)境管理工作的通知
危險(xiǎn)廢物收集，運(yùn)輸，儲(chǔ)存，處置：環(huán)境保護(hù)廳頒發(fā)的危險(xiǎn)廢物經(jīng)營(yíng)許可證，對(duì)22個(gè)大類(lèi)危廢進(jìn)行收集，運(yùn)輸，儲(chǔ)存，處置
環(huán)保領(lǐng)域會(huì)不會(huì)是房企的“新賽道”？
北極星水處置網(wǎng)
泉源:中房網(wǎng) 作者:高鶴
2020/12/28 14:38:03 我要投稿
所屬頻道: 水處置 關(guān)鍵詞:環(huán)保領(lǐng)域 河流綜合治理 環(huán)保市場(chǎng)
北極星水處置網(wǎng)訊:調(diào)控趨嚴(yán)、金融環(huán)境收緊、營(yíng)收放緩、利潤(rùn)下滑，這些已經(jīng)是房地產(chǎn)行業(yè)的普遍現(xiàn)象。于是，轉(zhuǎn)型升級(jí)、營(yíng)業(yè)多元化、開(kāi)拓第二或第三賽道已經(jīng)成為越來(lái)越多房企的選擇。
好比近兩年大熱的拆分物業(yè)板塊上市，雖然現(xiàn)在物業(yè)股已漸回歸理性，但提前結(jié)構(gòu)這個(gè)新賽道的那些房企都可以說(shuō)是收益頗豐。那么，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)另有沒(méi)有類(lèi)似潛在的第二個(gè)“物業(yè)板塊”呢？
多家房企跨界環(huán)保
中房網(wǎng)記者近期統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)有不少房企都已悄悄結(jié)構(gòu)環(huán)保領(lǐng)域，試水者既有中小房企，也不乏頭部大鱷。
據(jù)中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)新聞，11月10日，一家名為秦皇島住達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的企業(yè)中標(biāo)了秦皇島市海港區(qū)水務(wù)局巨細(xì)湯河河流綜合治理PPP項(xiàng)目社會(huì)資本采購(gòu)項(xiàng)目，中標(biāo)金額為87015.68萬(wàn)元，這意味著又一家房企進(jìn)入了環(huán)保領(lǐng)域。據(jù)悉，該項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包羅河流治理工程、新建護(hù)堤護(hù)岸、新建橡膠壩工程、景觀(guān)綜合整治等。憑據(jù)工商資料顯示，秦皇島住達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建立于2012年3月，注冊(cè)資本2億元，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，謀劃范圍包羅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；衡宇租賃；房地產(chǎn)信息咨詢(xún)；工程項(xiàng)目咨詢(xún)等。
在這樁中標(biāo)通告宣布的前一天，也有另一家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入環(huán)保市場(chǎng)，聚焦危廢及工業(yè)廢水處置營(yíng)業(yè)。11月9日，中新蘇州工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)團(tuán)體股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：中新團(tuán)體）宣布通告稱(chēng)，旗下控股子公司中新公用擬收購(gòu)江蘇溫順環(huán)保有限公司94.26%的股權(quán)，收購(gòu)價(jià)錢(qián)為1.87億元。資料顯示，中新團(tuán)體謀劃范圍包羅舉行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)與謀劃、工業(yè)廠(chǎng)房及科研載體的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)、物業(yè)治理、項(xiàng)目治理、旅店的謀劃治理、咨詢(xún)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)與基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與謀劃等。
現(xiàn)實(shí)上，環(huán)保產(chǎn)業(yè)作為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的主要抓手，其重要性已逐步被認(rèn)同，有越來(lái)越多的產(chǎn)業(yè)資本和金融資本最先進(jìn)入到環(huán)保產(chǎn)業(yè)中，不止中小房企，最近幾年一些頭部房企也都最先結(jié)構(gòu)環(huán)保領(lǐng)域。
2015年，雅居樂(lè)環(huán)保團(tuán)體建立，聚焦生態(tài)產(chǎn)業(yè)園、固廢處置、智慧水務(wù)、環(huán)境修復(fù)四大領(lǐng)域。停止現(xiàn)在，在固廢處置的細(xì)分領(lǐng)域――危廢處置上，擁有超350萬(wàn)噸/年的危廢處置資質(zhì)和超1800萬(wàn)立方米的平安填埋場(chǎng)庫(kù)容，位居行業(yè)前線(xiàn)。據(jù)悉，其2019年?duì)I業(yè)額15.1億元，利潤(rùn)3.35億元，劃分同比增加146.1%及69.6%，毛利率達(dá)40%以上。
萬(wàn)科也是入局環(huán)保產(chǎn)業(yè)最早的房企之一。早在2015年9月，萬(wàn)科公司與華大基因等三家公司配合建立綠倍生物科技有限公司，時(shí)任萬(wàn)科公司董事長(zhǎng)王石示意，集中資源既切實(shí)解決環(huán)保問(wèn)題，也可吸取經(jīng)驗(yàn)，以期日后將相關(guān)手藝用于萬(wàn)科所建社區(qū)的有機(jī)垃圾處置上。2017年，萬(wàn)科團(tuán)體與水務(wù)環(huán)保領(lǐng)域的龍頭企業(yè)首創(chuàng)配合出資設(shè)立環(huán)保平臺(tái)公司，開(kāi)展都會(huì)水環(huán)境治理、都會(huì)土壤修復(fù)、海綿都會(huì)建設(shè)等環(huán)保營(yíng)業(yè)。不外，萬(wàn)科在環(huán)保板塊上雖然入局時(shí)間很早，但投入有限，現(xiàn)在尚未形成完整產(chǎn)業(yè)模式。
預(yù)見(jiàn)2021：《2021年中國(guó)環(huán)保行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈全景圖》(發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、細(xì)分市場(chǎng)等)
危險(xiǎn)廢物轉(zhuǎn)化：通過(guò)專(zhuān)業(yè)技術(shù)和裝備，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)危險(xiǎn)廢物進(jìn)行物理或化學(xué)轉(zhuǎn)化。將危險(xiǎn)廢物轉(zhuǎn)化為一般固廢，簡(jiǎn)化處理程序，大幅降低處理費(fèi)用
今年，碧桂園在結(jié)構(gòu)環(huán)保領(lǐng)域更是動(dòng)作不停。5月6日，據(jù)中國(guó)山西政府采購(gòu)網(wǎng)宣布信息顯示，壽陽(yáng)縣環(huán)衛(wèi)作業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作項(xiàng)目宣布中標(biāo)效果，中標(biāo)單元為碧桂園生活服務(wù)團(tuán)體股份有限公司。據(jù)估算，本次碧桂園服務(wù)中標(biāo)山西環(huán)衛(wèi)作業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作項(xiàng)目，合計(jì)將收到服務(wù)費(fèi)為1.08億元。9月30日，碧桂園生活服務(wù)團(tuán)體股份有限公司中標(biāo)南寧市良慶區(qū)市政道路環(huán)衛(wèi)作業(yè)服務(wù)外包項(xiàng)目。10月14日碧桂園及其一致行動(dòng)聽(tīng)收購(gòu)滿(mǎn)國(guó)康潔70%股權(quán)。同月30日，直接及間接收購(gòu)福建東飛合共60%股權(quán)。滿(mǎn)國(guó)康潔與福建東飛均為環(huán)保領(lǐng)域企業(yè)，碧桂園在通告中示意，這兩家公司將實(shí)現(xiàn)互利互補(bǔ)，發(fā)生規(guī)模效應(yīng)。另外，在收購(gòu)滿(mǎn)國(guó)康潔的通告中有這樣一條值得注意，停止2027年12月31日，如買(mǎi)方環(huán)衛(wèi)板塊未在國(guó)內(nèi)外證券交易所上市的，則買(mǎi)方于一年內(nèi)（如各方協(xié)商一致，可提前實(shí)行）收購(gòu)第四賣(mài)方所持有的滿(mǎn)國(guó)康潔29.01%股權(quán)，收購(gòu)賣(mài)方剩余股份的對(duì)價(jià)不高于45億元。按通告所示，碧桂園服務(wù)已經(jīng)有分拆環(huán)衛(wèi)板塊上市的潛在放置，這一時(shí)間限期現(xiàn)在定在了2027年之前。
除上述房企外，包羅中原幸福、美的團(tuán)體、財(cái)信團(tuán)體等房地產(chǎn)企業(yè)，也都在環(huán)保領(lǐng)域舉行了結(jié)構(gòu)。有業(yè)內(nèi)人士以為，雖然環(huán)保板塊特殊性比較強(qiáng)，但未來(lái)的成長(zhǎng)性會(huì)高過(guò)許多行業(yè)，與房地產(chǎn)業(yè)互助空間更為廣漠。
房企入局環(huán)保，動(dòng)力何在？
也許如萬(wàn)科所說(shuō)，時(shí)代變了。房企不應(yīng)再以單一營(yíng)業(yè)、單一規(guī)模比拼作為追求，而是要圍繞都會(huì)生長(zhǎng)和客戶(hù)的需求結(jié)構(gòu)營(yíng)業(yè)。
當(dāng)前，環(huán)保產(chǎn)業(yè)總體生長(zhǎng)向好，生長(zhǎng)規(guī)模逐步壯大，服務(wù)模式不停創(chuàng)新。數(shù)據(jù)顯示，2019年天下環(huán)保產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入約1.78萬(wàn)億元，同比增進(jìn)11.3%，遠(yuǎn)高于同期的國(guó)民經(jīng)濟(jì)增進(jìn)速率。同時(shí)，國(guó)家也高度重視節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)，生態(tài)環(huán)境部副部長(zhǎng)莊國(guó)泰此前公然示意，生態(tài)環(huán)境部將會(huì)同有關(guān)部門(mén)出臺(tái)落實(shí)生態(tài)環(huán)境保護(hù)的相關(guān)財(cái)稅、價(jià)錢(qián)、金融、商業(yè)等優(yōu)惠政策，扶持環(huán)保企業(yè)生長(zhǎng)。
僅在污水處置領(lǐng)域，憑據(jù)住建部宣布的《中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》，2017年天下都會(huì)及縣城污水廠(chǎng)發(fā)生的污泥量已突破5980萬(wàn)噸。另?yè)?jù)E20環(huán)境平臺(tái)展望，我國(guó)都會(huì)及縣城污水處置廠(chǎng)發(fā)生的污泥產(chǎn)量將以每年10-15%的速率增進(jìn)，2019-2020年天下污泥無(wú)害化處置的總投資將跨越100億元。業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，十四五時(shí)代污泥無(wú)害化處置市場(chǎng)空間為平均每年200億元左右，逐年遞增。
因此，在遠(yuǎn)見(jiàn)人士看來(lái)，面臨環(huán)保產(chǎn)業(yè)的偉大潛力和廣漠市場(chǎng)空間，房地產(chǎn)企業(yè)入局也具有重大意義。
好比，由于環(huán)保產(chǎn)業(yè)涉及居民區(qū)、商業(yè)區(qū)等相關(guān)配套，因此與房地產(chǎn)業(yè)互助空間廣漠。甚至有些項(xiàng)目的土地、水質(zhì)需要修復(fù)，革新，在某種程度上倒逼房企需要擁有相關(guān)手藝和資質(zhì)，有助于房企在“都會(huì)更新”營(yíng)業(yè)中獲得更多主動(dòng)權(quán)。其次，環(huán)保行業(yè)現(xiàn)在仍處生長(zhǎng)階段，相對(duì)于傳統(tǒng)環(huán)保企業(yè)，房企綜合實(shí)力更強(qiáng)，資金、企業(yè)治理等資源雄厚，也更有優(yōu)勢(shì)。此外，隨著環(huán)保行業(yè)的進(jìn)一步生長(zhǎng)，環(huán)保公司更容易獲得資金支持，也可以間接為地產(chǎn)主業(yè)“輸血”。
易居研究院智庫(kù)中央研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)示意，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，涉足環(huán)衛(wèi)營(yíng)業(yè)，一方面是吻合了國(guó)家大政方針和產(chǎn)業(yè)生長(zhǎng)思緒，另一方面也和房企的多元化營(yíng)業(yè)生長(zhǎng)思緒有關(guān)。從現(xiàn)實(shí)歷程來(lái)看，對(duì)于此類(lèi)環(huán)衛(wèi)板塊來(lái)說(shuō)，自己屬于新興產(chǎn)業(yè)，其具有較好的生長(zhǎng)優(yōu)勢(shì)，尤其是依附房企的資金實(shí)力，類(lèi)似投資值得一定。而通過(guò)涉足環(huán)衛(wèi)營(yíng)業(yè)，后續(xù)也有助于房企涉足都會(huì)更新和都會(huì)運(yùn)營(yíng)等營(yíng)業(yè)，自己也是有助于從都會(huì)生長(zhǎng)角度去明白房地產(chǎn)的新?tīng)I(yíng)業(yè)。
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